在疫情的影响下，福州房地产市场呈现疲软态势，众多房地产企业纷纷采取降价促销措施；同时，海南推出现房销售政策，对开发商市场地位造成冲击。这些变动使得福州楼市的未来走向成为业界关注的焦点。
房企降价自救
受新冠病毒疫情的影响福州马尾楼市福州马尾楼市，福州市房地产市场连续呈现不振态势，众多房地产开发企业纷纷启动了打折促销的策略。恒大集团推出了75折的优惠活动，万科·金域国际的最高优惠额达到了38万元，世茂集团仅需投入5000元即可享受88折优惠，正祥集团提供了82折的折扣，而信通地产更是为一线医护人员提供了65折的购房优惠。这种大规模的降价行为在福州楼市的历史上极为少见，为有购房意愿的消费者带来了难得的购房良机。
海南政策冲击
近期，海南省颁布了新规，要求只有现房才能进行销售操作。这一举措对于销售状况不佳且面临资金周转难题的开发商来说，无疑造成了巨大的冲击。新政策加剧了开发商的困境，使得资金回收的难度进一步上升，甚至可能导致部分小型开发商陷入生存困境。
政策影响福州
福州市为房价监控的关键城市，其房地产市场深受银行及地方政策的重大影响。目前，房地产市场调控政策严格，即便未来可能出台新的政策，其严厉程度也不太可能超过当前。若以海南省的政策为参照，在市场低迷、限购未解除且金融贷款无特殊优惠的背景下，小型开发商可能面临被市场淘汰的风险，进而可能引发房地产市场被大型开发商或国有企业所垄断的局面。
房价上涨受限
福州市的房地产市场尚未出现快速增长的迹象。房价的上涨与否，很大程度上取决于政策的放宽和土地拍卖楼面价的提升，然而，近年以来，这两个方面均未出现显著的放宽迹象。尽管某些优质且稀缺的地块楼面价有所上升，但这并不能说明整个房地产市场正在复苏。在福州的大规模开发阶段，房价的快速上涨与国家政策相悖。
房价下降因素
目前众多新房价格大幅下调，其主要目的是为了避免在疫情影响下资金链出现断裂，并非是因为这些房产无人购买。至于未来房价是否会持续下跌，这取决于疫情影响的严重程度。同样，二手房市场也受到了疫情的影响，有些人以低价出售房产，但房价是否已经达到最低点，目前尚无定论。
板块案例分析
以马尾东江滨区域及台江区域二手房市场为例，马尾地区2006年新建住宅小区的平均价格大约为每平方米16,000元；台江光明城小区内，一套建于2000年、面积为90平方米的二手房，其售价为153万元，折合单价约为每平方米17,000元。由于该小区属于老旧小区且没有电梯，其价格或许可以协商至每平方米16,000元左右。尽管这些案例不足以全面反映福州房价的最低水平，但它们确实揭示了当前福州房价在疫情背景下的走势。
