2025年已过半程，福州房地产市场犹如经历了一场过山车般的起伏，新房的成交量与房价不断出现波动，开发商与购房者的竞争愈发激烈，对于楼市的未来走向，人们不禁感到忧虑重重。
成交量价“跷跷板”
2025年上半年，福州的新房市场呈现出显著的波动现象。在3月份，新房的成交量达到了4943套，平均价格为1.6万元。然而，到了4月份，成交量锐减至2735套，而价格却意外上升至1.68万元。进一步观察，6月份的成交量回升至3357套，但价格又回落至1.59万元。这种频繁的价格和成交量的波动，使得开发商和购房者都感到困惑，市场的不确定性显著增强。
老城区难抗降价潮
昔日的坚固鼓台老城区亦难以抵挡此次降价风潮。诸如紫金九号等实力不足的住宅项目，房价降幅高达20%，现已降至每平方米2.4万元。即便是鼓楼核心区的项目，价格也下调了7000元。老城区尚且如此，足以见得此次降价潮的巨大影响力，令众多开发商焦虑不安。
三江口“泡沫破灭”
三江口被誉为“福州陆家嘴”福州马尾楼市，却沦为楼市重灾区。其宣称的配套设施仅存在于PPT中，学校无影无踪，商场项目搁浅，征迁后的土地长满荒草。购房者以行动表达不满，宁愿选择市区老旧小区，也不愿涉足新区。该区域的房价已跌至“闽江边贫民窟”的水平，实属无奈。
买房如开盲盒
在福州购置房产如同揭开未知之盒，充满了诸多变数。金山区域虽凭借四代住宅勉强维持了房价，但三江口地区即便经历了所谓的“926史诗级救市”措施，仍旧未能摆脱福州房价连续八次下跌的困境。老城区凭借其优质的医疗教育资源牢牢吸引着购房者，而新区则只能空谈发展前景，鲜有人愿意接手，这种鲜明的对比使得房地产市场陷入了僵局。
刚需购房窗口期
刚需购房者面临的机会可能是十年难遇，因为结婚、落户、子女教育等需求迫在眉睫。鼓楼区的房价已经有所下降，此刻若不抓住机会，更待何时？然而，有两项原则必须铭记：首先，切勿触碰期房，三江口那座尚未完工的烂尾楼便是前车之鉴；其次，对于江景房宣传的PPT，切勿轻信，唯有实地考察现房才是可靠的。
抄底需谨慎
投资者若打算抄底，恐怕还需谨慎。在马尾闽侯，二手房的降价空间已高达20万元福州马尾楼市，市场走势已十分清晰，持有无疑是更为稳妥的选择。尽管目前政策工具箱有加强的迹象，但LPR降息的过程如同挤牙膏，对于三江口这样的区域，除非有名校的突然入驻，否则政策利好效果有限。6月份的成交量有所回升，但购房者主要是被降价房源吸引，开发商若不采取断臂求生的策略，实现业绩目标将十分困难。
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